Boutique 7 pièces à vendre Uzès - 30700 / Réf: 85047211

350 000 €

Découvrez ce bien exceptionnel situé à 10km d'Uzès, unique sur le marché !
Actuellement occupé par une entreprise renommée pour son savoir-faire artisanal, cet atelier de ferronnerie est une opportunité rare.
L'atelier comprend quatre espaces de travail distincts, un bureau, une réserve, un vestiaire, un toilette, un coin détente/cuisine et un préau. La propriété s'étend sur une parcelle de 3781 m², offrant une double entrée qui permet une éventuelle division parcellaire pour un usage polyvalent. Située en zone UAC (artisanale), cette parcelle bénéficie de nombreuses possibilités.
Le loyer actuel est de 1300 euros par mois, avec une révision possible tous les trois ans selon l'indice des loyers commerciaux du 4e trimestre. Le bail, initialement signé en 2011 pour une durée de 9 ans, a été renouvelé une fois. Les conditions incluent un dépôt de garantie de 2600 euros, un remboursement des impôts et charges par le locataire, et une interdiction de cession ou sous-location. L'usage est exclusivement réservé à la serrurerie, ferronnerie, métallerie et menuiseries métalliques. La taxe foncière s'élève à 1526 euros.
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